Моя работа начинается с первой консультации. На ней мы определим план работы, обсудим ваш кейс, документы и пожелания. Эта консультация поможет и вам, и мне на берегу обговорить условия и взвешенно принять решение о совместной работе.

Консультация занимает 1 час и стоит 90 €. Если мы принимаем решение после неё работать дальше вместе, то я сделаю скидку в 90 € от общей стоимости работы — получается, засчитываю их в гонораре.

После первой консультации мы принимаем принципиальное решение, что работаем вместе, согласуем условия работы и оплаты моих услуг. Вы собираете пакет документов, которые мы определим по итогам консультации, и проводите частичную предоплату.

На основе этих документов я пишу оффер — письмо для собственника, в котором рассказываю про вас таким образом, чтобы у собственника сложилось понятное и хорошее впечатление о вашей финансовой стабильности.

Я начинаю поиски, договариваюсь о визитах, езжу на просмотры, снимаю видео и присылаю со своими комментариями, плюсами и минусами вам.

Просмотров обычно немного: 2–5 в неделю — это мой подход к работе. Я уже по объявлению и локации могу сказать, если квартира не хороша, поэтому предпочитаю не тратить время на поездки в заведомо неклассные варианты. Я отсматриваю ежедневно огромное количество объявлений, но отправляю запросы в очень немногие — самые интересные и перспективные.

Если квартира вам понравится, мы оперативно отправим собственнику оффер, в котором укажем стоимость аренды, срок, количество предоплат и сумму депозита, которые вы готовы предложить.

По моей личной статистике, для контракта нам надо в среднем посмотреть 9 квартир и отправить 4 оффера, один из которых в итоге примут.

Если собственник выберет наш оффер, он готовит контракт аренды. Контракт может быть только на португальском языке, я смогу объяснить вам тонкости договора и сложные моменты, но это не юридическая консультация. В этом моменте нормально обратиться к юристу за помощью.

Я проконтролирую, чтобы обозначенные нами условия были в контракте, помогу договориться о времени и месте подписания контракта, приеду вместе с вами на подписание, подскажу и сориентирую во всём.

Обычно в Португалии оплату аренды и страховых депозитов проводят при подписании контракта или сразу же после него: в тот же день или на следующий. После оплаты всей суммы лендлорд передаёт арендаторам ключи. В этот момент вы окончательно рассчитываетесь со мной.

Ещё около недели надо заложить на перезаключение контрактов с поставщиками коммунальных услуг и покупку-доставку мебели. Если с этими задачами нужна помощь, — скажите мне, обсудим отдельно. Далее вы переезжаете и радуетесь новой жизни, ура!